Пандемія коронавируса негативно відбилася на економіці європейських країн і багатьох сегментах комерційної нерухомості, таких як торгова нерухомість і готелі. Згідно з даними Євростату, валовий внутрішній продукт у сусідній Польщі в 2020 році знизився на 2,7% у порівнянні зі зростом на 4,5% роком раніше. Проте, це відкрило зовсім нові можливості для учасників ринку складських площ.
Рік пандемії був надзвичайно успішним для сектора складської логістики в Польщі. Незважаючи на введення обмежень, почала розвиватися електронна комерція, а разом з нею і логістика останньої милі, тобто останній елемент ланцюжка поставок, в якому замовник отримує посилку в руки. В результаті виріс попит на складські площі в містах. Девелопери брали капітал з збиткових сегментів, таких як офісна і торговельна нерухомість, і вкладали їх в складські приміщення. Дані показують зростання польського сектора складської нерухомості. Згідно зі звітом консалтингової компанії Axi Immo, в 2020 році кількість нових складських пропозицій на ринку перевищила ліміт в 20 млн кв. м - на 10% більше, ніж в попередньому році. Крім того, польський ринок складської логістики побив черговий рекорд: в 2020 році площа приміщень, що здаються в оренду перевищила 5 млн кв м. Це на 29% більше, ніж в попередньому році.
- Споживачі були змушені негайно і у величезних масштабах змінити свою поведінку. Багато хто відкрив для себе новий спосіб здійснення покупок і переїхав в Інтернет. Завдяки цьому електронна комерція стала перевершувати традиційний роздріб. У класичному роздрібі частину товарів можна зберігати на полицях, в той час як в електронній комерції весь їх асортимент зберігається на складах. Інтернет-магазинам, в свою чергу, потрібно набагато більше місця для зберігання. За деякими даними, в даний час в Польщі працює понад 40 000 інтернет-магазинів, - прокоментував Олексій Моспан, керівник Product WareTeka.
Поряд з розвитком сегменту електронної комерції зросла роль логістики останньої милі і складської логістики. Тепер споживачі хочуть, щоб їх замовлення доставлялися швидко. Тому для інтернет-магазинів вкрай важливо, щоб склади розташовувалися якомога ближче до міста. Таким чином вони можуть швидко виконувати замовлення і доставляти товари без затримок. В результаті склади, розташовані в межах міста, стають все більш популярними в Польщі. Є й нові цифрові рішення, наприклад, платформи для пошуку складів. Це вигідне рішення для всіх учасників ринку. Власники складів можуть розмістити свою нерухомість на сайті і швидко здати її в оренду. З іншого боку, орендарі можуть швидко знайти об'єкт з бажаними характеристиками в потрібному місці. У порівнянні з традиційним пошуком, пошук складу таким способом займає набагато менше часу.
- Склад - ключовий елемент в ланцюжках поставок. Для масштабування і розширення торгових точок компаніям необхідно розвивати складську інфраструктуру. Часто пошук інформації про вільні площі займає багато часу, тому що ринок закритий і погано представлений в Інтернеті. В результаті компанії витрачають місяці на пошук складських площ, що відповідають їх вимогам. Крім того, це ще більш серйозна проблема під час пікового попиту. Якщо у компанії недостатньо складських площ, вона втрачає частину прибутку, - додає Олексій Моспан.
Складські майданчики активно розвиваються на польському ринку. Одним з активних гравців в цьому сегменті є український стартап WareTeka. Компанія створює міст, що з'єднує всіх учасників ринку: підприємці, які хочуть швидко розширити свої складські площі або передати логістику на аутсорсинг, знаходять перевірених партнерів, а ті, хто надає такі послуги, можуть знаходити нових клієнтів. За рік команді вдалося створити найбільшу складську базу в країні. Зараз це більше тисячі пропозицій в одній базі даних загальною площею понад 6 млн. кв. м. Восени 2020 року WareTeka розширила свою присутність на європейських ринках, а також платформа була запущена в Польщі.
- Ми почали свою діяльність на українському ринку. Через деякий час тісно співпрацювали з великими постачальниками логістичних послуг в Україні. Отже, прийшов час зробити крок вперед, тому ми вивчили європейські ринки з точки зору розширення. Польща виявилась найпривабливішою. Звичайно, просувати товар в інших країнах непросто. Ось де важлива підтримка, Польсько-український проект Startup Bridge, який дозволив нам підготувати грунт для виходу на новий ринок, - додає Олексій Моспан.
Ми дуже раді за наших колег, які успішно виходять на європейський ринок послуг, вже сьогодні. Тому, плануємо і далі публікувати статті про успіхи українських компаній. На жаль, змушені відзначити що в Україні ще не так високо розвинена довіра до послуг аутсорсингу. За своїм, досвідом можемо сказати що зараз клієнти найчастіше вибирають послугу технічного експортера / імпортера. Що краще, і що підходить Вам більше можна дізнатися у наших фахівців.
Компанія Іст-Вест Логістик вже 16 років надає якісні послуги логістики по всій Україні, для отримання консультації звертайтеся по телефону або через форму на сайті.
